沈阳大学生购房现零首付近日，全国多地楼市步入疯狂行情。当夜购房、散户销售一空、交易中心人满为患等场景在北上广浅等城市屡屡再次发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在，各地为减缓楼市去库存步伐，争相实施新政。

楼市去库存压力仍大虽然不少城市楼市疯狂，但是全国范围内楼市库存压力甚大，各地大大实施新的楼市性刺激政策。2016年3月1日，沈阳市政府印发《沈阳市人民政府办公厅关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见(全面推行)》（下称《意见》）。在《意见》中，最引人瞩目的一条是反对高校、中等职业学校在校生、新的毕业生零首付购房的政策。不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称之为，市政府有关部门回应政策还正处于前期调研论证阶段，嗣后不具备实施条件。

虽然大学生购房零首付政策昙花一现，不过还是引发众多网友兴趣。该政策称之为，对毕业并未多达5年的高校、中等职业学校毕业生在沈出售商品房的，给与住房公积金政策反对，公积金倒数缴存时限由6个月再降3个月，首付比例实施零首付政策，最低贷款额度为单方60万元、双方80万元。同住沈阳市和平区的王先生对新京报记者回应：大学生零首付买房，显然能减轻很多家庭眼前的压力，但是如果将来房价上升，难道这个损失年轻人无法分担。

沈阳涉及政策还包括：减少二手住房交易税费，二手住房出让交纳的营业税、个人所得税实施先征后调补。有机构数据表明，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期长约两年。

国家统计局1月19日公布的房地产开发和销售情况数据表明，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米减少近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占到比约63.97%。一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力低企。

有分析人士认为，这种现象是由于各城市库存压力有所不同导致的，各地楼市分化情况减轻。多地希望农民入城买房不少地方把去库存的关注点还放到了农民身上，希望农民入城购房。

沈阳市实施的《意见》认为，为入城购房的农民获取贷款反对，并全面前进居住证制度，推展居住证持有人拥有与本地户籍人口同等的住房确保权利。河北省对农民购房屡屡送达4大礼包，分别是：农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将发售针对农民购房的信贷产品、农民购房可享用淘宝价格。

2月19日，福建省政府公布的《关于消弭房地产库存的若干意见》明确提出，要实施户籍改革方案和居住证制度，修改农业移往人口购房落户申请，政府可与房地产开发企业牵头给与农民购房现金直补。据新京报记者不几乎调查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中，明确提出深化户籍制度改革，希望农民入城购房。

此外，广东也公布去库存文件，其中较为引人注目的是对商品住房项目暂停实行90平方米以下套型住房占到全部套型70%以上（7090政策）的拒绝。河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应，严格控制追加建设用地用作商品住房研发。

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